బోర్డ్ ఆఫ్ డైరెక్టర్స్ (BOD) సంభావ్య కొనుగోలుదారుని ఏ కారణం చేతనైనా వారు నిరంతరం తిరస్కరించవచ్చు. మీరు ధర ఉంటే మీ అపార్ట్మెంట్ చాలా తక్కువ, బోర్డు సంతోషంగా ఉండదు మరియు దరఖాస్తుదారుని తిరస్కరించదు. తిరస్కరణకు మరొక కారణం ఉపాధి చరిత్ర. BODలు ఉద్యోగ స్థిరత్వంతో కొనుగోలుదారులను కోరుకుంటున్నాయి మరియు తగినంత ఆస్తులు ఉన్న కాబోయే కొనుగోలుదారులు తిరస్కరించబడటం అసాధారణం కాదు ఎందుకంటే వారు కొన్ని సంవత్సరాలకు ఒకసారి ఉద్యోగాలు మార్చారు. మంచి ఆదాయం మరియు అనేక ఆస్తులు ఉన్నా, పేలవమైన క్రెడిట్ చరిత్ర ఉందా? BOD మీ దరఖాస్తును ఆమోదించే అవకాశం లేదు. ఒక మంచి బ్రోకర్ BOD ద్వారా తిరస్కరణకు గురయ్యే రెడ్ ఫ్లాగ్‌లు లేవని నిర్ధారించుకోవడానికి క్లయింట్ యొక్క ఆర్థిక చరిత్రను పరిశీలిస్తాడు.
కొన్ని BOD లు పైడ్-ఎ-టెర్రేను అంగీకరిస్తాయి, అయితే ఇతరులు సందర్భానుసారంగా భావనను చూస్తారు; కొన్ని BODలు a కోసం ఆలోచనను పరిగణించవు న్యూ యార్క్ నిమిషం. కొనుగోలుదారు నుండి ఆఫర్‌తో ముందుకు వెళ్లడానికి ముందు బ్రోకర్‌కు భావి భవనం యొక్క నియమాల గురించి స్పష్టమైన అవగాహన ఉండాలి.
సంభావ్య కొనుగోలుదారుకు హామీదారు అవసరమైతే, BOD ఈ ఏర్పాటును అంగీకరిస్తుంది మరియు BOD లకు కొన్ని సంవత్సరాల పన్ను రిటర్న్‌లు అలాగే ఆదాయం మరియు ఆస్తుల ధృవీకరణ అవసరం కావచ్చు. కొంతమంది కూప్‌లు ఉన్నత స్థాయి పబ్లిక్ ఫిగర్‌లను అంగీకరిస్తాయి, మరికొందరు తమ భవనంపై శ్రద్ధ వహించాలని కోరుకోరు మరియు వారి శాంతి, నిశ్శబ్దం మరియు భద్రతకు భంగం కలిగించే వాటాదారులతో ఆందోళన చెందుతారు.
చాలా BODలు తమ అపార్ట్‌మెంట్‌లలో పనిచేసే వాటాదారులకు అభ్యంతరం చెప్పవు, వారి వృత్తులు క్లయింట్‌ల రివాల్వింగ్ డోర్‌ను కలిగి ఉండనంత వరకు, లాబీలు మరియు బ్యాక్‌యార్డ్ బార్బెక్యూలలో ట్రాఫిక్‌ను సృష్టించడం.
రచయిత సరే కావచ్చు, మానసిక వైద్యుడు తిరస్కరించబడవచ్చు మరియు రికార్డింగ్ కళాకారుడు ఖచ్చితంగా అంగీకారం పొందలేడు. భవనం పెంపుడు జంతువులకు అనుకూలంగా ఉండకపోవచ్చు; పెంపుడు జంతువులను అనుమతించినప్పటికీ, పరిమాణం, కుక్కల సంఖ్య లేదా జాతిపై పరిమితులు ఉండే అవకాశం ఉంది. కొన్ని భవనంలో, పిట్ బుల్స్, మాస్టిఫ్‌లు మరియు రోట్‌వీలర్‌లు అనుమతించబడవు, మరికొన్ని 50 పౌండ్ల కంటే ఎక్కువ బరువున్న కుక్కను అనుమతించవు.
బోర్డ్ ప్యాకేజీ పూర్తయినప్పటికీ మరియు ఇంటర్వ్యూ షెడ్యూల్ చేయబడినప్పటికీ, BOD స్పష్టీకరణ, ముందస్తు షరతులతో కూడిన ఎస్క్రో డిపాజిట్ లేదా తనఖా ఉత్పత్తిలో మార్పు కోసం పత్రాలను అభ్యర్థించడం కొనసాగించవచ్చు. కొనుగోలుదారు సప్లిమెంటరీ డిమాండులకు అంగీకరించలేకపోయినా లేదా ఇష్టపడకపోయినా, BOD దరఖాస్తుదారుని తిరస్కరించే అవకాశం ఉంది.
BODలు తరచుగా చేసే అభ్యర్థన ఎస్క్రోలో ఒకటి నుండి మూడు సంవత్సరాల నిర్వహణ. కాబోయే కొనుగోలుదారుకు తగినంత బలమైన ఆర్థిక వనరులు లేవని బోర్డు విశ్వసిస్తే, కొనుగోలుదారు ఎస్క్రో ఖాతాలో పెట్టవలసిన నిర్వహణ డిమాండ్‌కు అంగీకరిస్తేనే కొనుగోలును ఆమోదించాలని బోర్డు నిర్ణయించవచ్చు. నివాసి ఆర్థిక బాధ్యతలను నెరవేర్చిన చరిత్రను కలిగి ఉన్న తర్వాత, ఎస్క్రో ఖాతా రద్దు చేయబడుతుంది మరియు నిధులు తిరిగి ఇవ్వబడతాయి. నిర్వహణ అభ్యర్థన అంగీకరించకపోతే, వ్యక్తి తిరస్కరించబడతారు.
పేలవంగా ఇంటర్వ్యూ చేసినందుకు కొనుగోలుదారు తిరస్కరించబడవచ్చు. బహుశా దరఖాస్తుదారు ఆలస్యమై ఉండవచ్చు లేదా అనుచితంగా దుస్తులు ధరించి ఉండవచ్చు లేదా వారు తగనిదిగా భావించిన బోర్డుకు ప్రశ్నలు అడిగారు (అంటే, సబ్‌లెట్టింగ్ విధానం, పిల్లల ఆట గదిని ఇన్‌స్టాల్ చేయడం). దరఖాస్తుదారు వారి కొత్త ఇంటిలో సౌకర్యవంతంగా నివసించే వరకు మార్పుల కోసం అభ్యర్థనలు వేచి ఉండాలి.
కొనుగోలుదారు చివరకు ఆమోదించబడినప్పుడు, BODకి ఫ్లిప్ పన్ను చెల్లించడానికి సిద్ధంగా ఉండండి. ఇది మీరు విక్రయించినప్పుడు భవనానికి చెల్లించే రుసుము మరియు నివారించబడదు. ఎవరైనా విక్రయించిన ప్రతిసారీ, ఫ్లిప్ ట్యాక్స్ భవనం యొక్క బ్యాంక్ ఖాతాలో జమ చేయబడుతుంది మరియు వాటాదారులు ఆ ఖాతాను పాక్షికంగా కలిగి ఉంటారు. ఫ్లిప్ పన్ను ఆదాయాలు నిర్వహణ రుసుములను తగ్గించడంలో సహాయపడవచ్చు. సాధారణ ఫ్లిప్ పన్ను విక్రయ ధరలో 2 శాతం.
© డాక్టర్ ఎలినోర్ గారేలీ. ఫోటోలతో సహా ఈ కాపీరైట్ కథనం రచయిత నుండి వ్రాతపూర్వక అనుమతి లేకుండా పునరుత్పత్తి చేయబడదు.
సీరీస్:
1 వ భాగము. న్యూయార్క్ నగరం: సందర్శించడానికి మంచి ప్రదేశం కానీ... నిజంగా ఇక్కడ నివసించాలనుకుంటున్నారా?
2 వ భాగము. సంక్షోభాలలో సహకారాలు
పార్ట్ 3. CO-OPని విక్రయిస్తున్నారా? అదృష్టం!
రాబోయే:
పార్ట్ 4. మీ డబ్బు ఎక్కడికి వెళ్తుంది
పార్ట్ 5. మనీ పిట్ త్రవ్వడానికి ముందు
