మహమ్మారి ఉధృతంగా ఉన్న సమయంలో, ఒకసారి ప్రయాణానికి అనుమతి లభించినప్పుడు, చాలా మంది హోటళ్లను తప్పించారు మరియు స్వల్పకాలిక అద్దెలకు తరలివచ్చారు. యాత్రికులు నగరాలకు దూరంగా ఉన్నారు మరియు బీచ్‌లు, ద్వీపాలు, పర్వతాలు - మేము నివసించిన/పనిచేసిన/పాఠశాల/పున:సృష్టించిన ఇళ్ల నుండి తప్పించుకోవడానికి అనుమతించే మోచేతి గదితో ఎక్కడైనా సందర్శించండి. USలో 75% పైగా హోటల్ గదులు ఉన్నాయి ఖాళీగా లేదు ఏప్రిల్ 2020లో మరియు ఆగస్టు 2020లో, అర్బన్ హోటళ్లలో ఆక్యుపెన్సీ రేట్లు ఆగస్టు 2019తో పోలిస్తే జాతీయంగా సగానికి పైగా తగ్గాయి.
ఇప్పుడు లోలకం మరో వైపు ఊగింది. ముఖ్యంగా నగరాల్లో హోటళ్లు నిండిపోతున్నాయి. 2023లో సగటు US హోటల్ ఆక్యుపెన్సీ చేరుకోవడానికి ట్రాక్‌లో ఉంది 63.8%, 65.9% యొక్క ప్రీ-పాండమిక్ స్థాయికి దగ్గరగా; మరియు సంవత్సరం ప్రారంభం నుండి సెప్టెంబర్ 5, 2023 వరకు, న్యూయార్క్ నగరంలో హోటల్ ఆక్యుపెన్సీ సగటు 87.5% సామర్థ్యం. మరోవైపు, బలమైన సరఫరా వృద్ధి చాలా బాగా ఉంటుంది ఆక్యుపెన్సీ రేట్లను తగ్గించండి 2023 మరియు 2024లో స్వల్పకాలిక అద్దెల కోసం.
హోటల్ ఆక్యుపెన్సీ రేట్లు పెరగడానికి వ్యాపార ప్రయాణం దోహదపడుతోంది. ప్రకారంగా ట్రావెల్ స్థితి 2023 నివేదిక స్కిఫ్ట్ రీసెర్చ్ ద్వారా, మార్చి 56లో సర్వే చేయబడిన వ్యాపార ప్రయాణీకులలో 2023% మంది COVID-19 మహమ్మారి ప్రారంభానికి ముందు కంటే గత ఆరు నెలల్లో ఎక్కువగా ప్రయాణించారు, అయితే 21% మాత్రమే తక్కువ ప్రయాణించారు. ఇంకా వ్యాపార ప్రయాణం 2019 స్థాయిలకు తిరిగి వచ్చే అవకాశం లేదు చివరి 2024 లేదా 2025 ప్రారంభంలో.
ఫ్లెక్సిబుల్/హైబ్రిడ్ వర్కింగ్ సిట్యుయేషన్‌లు ప్రజలు ఎక్కువ ప్రయాణం చేయడానికి మరియు ఎక్కువసేపు ఉండడానికి అనుమతిస్తాయి, ఇది పెరుగుదలకు దారి తీస్తుంది ఆనందం (వ్యాపారం మరియు ప్రయాణాల సమ్మేళనం): 2027 ($360 బిలియన్)తో పోలిస్తే 2021 నాటికి ($150 బిలియన్లు) విశ్రాంతి ప్రయాణీకుల గ్లోబల్ ఖర్చు రెట్టింపు అవుతుందని అంచనా. కొన్ని కంపెనీలు తమ ఉద్యోగుల విశ్రాంతి అంచనాలకు అనుగుణంగా విధానాలను కూడా మారుస్తున్నాయని స్కిఫ్ట్ నివేదించింది. వారి పరిశోధన ప్రకారం:
- 46% అనువైన పని గంటలను అందిస్తోంది
- 54% మంది ఉద్యోగులు వ్యాపార పర్యటనకు ముందు లేదా తర్వాత వ్యక్తిగత సమయం తీసుకోవాలని ప్రోత్సహిస్తున్నారు
- 34% కొన్ని వ్యక్తిగత సెలవు ఖర్చులను తిరిగి చెల్లిస్తారు (26లో 2021% నుండి)
దీనిని గుర్తించి, పెరుగుతున్న సంఖ్యలో హోటల్‌లు అతిథుల వ్యాపార అవసరాలను తీర్చడంతోపాటు, సహ-పని మరియు సమావేశ స్థలాలు, లాబీ పార్టీలు మరియు ప్రైవేట్ డైనింగ్ ఈవెంట్‌లను అందిస్తాయి. బహుశా ఈ విధానాల ఫలితంగా, స్కిఫ్ట్ సర్వే చేసిన US వ్యాపార ప్రయాణీకులలో 30% మంది ఇంటి నుండి దూరంగా ఎక్కువ సమయం (10 రోజుల కంటే ఎక్కువ) ప్రయాణించారు.
ఇంకా వ్యాపార ప్రయాణ పునరుద్ధరణపై వైరుధ్య డేటా ఉంది. స్కిఫ్ట్ ప్రకారం, పెరుగుతున్న ద్రవ్యోల్బణం ప్రయాణ ఖర్చులను తగ్గిస్తుంది. ఒకప్పుడు (అంటే, మహమ్మారికి ముందు) వ్యక్తిగతంగా నిర్వహించాలని అనిపించిన సమావేశాలు ఇప్పుడు మైక్రోసాఫ్ట్ టీమ్స్ లేదా జూమ్‌లో బాగానే ఉన్నాయి. ఇవి మరియు ఇతర పరిగణనలను బట్టి, వ్యాపార ప్రయాణ ఖర్చు పూర్తిగా రీబౌండ్ అయ్యే ముందు కొంత సమయం పట్టవచ్చు.
మూలం: స్కిఫ్ట్
వాస్తవానికి, వ్యాపార ప్రయాణ దృక్పథాలు కొంత నిరాశావాదంగా ఉన్నాయి: సర్వే చేయబడిన US వ్యాపార ప్రయాణీకులలో 25% మరియు UK వ్యాపార ప్రయాణీకులలో 50% కంటే ఎక్కువ మంది "[వ్యాపార ప్రయాణం] మళ్లీ 2019 స్థాయికి చేరుకోవడం చాలా అసంభవం" అని నమ్ముతున్నారు.
అయినప్పటికీ, మేము ప్రారంభంలో గుర్తించినట్లుగా, ప్రస్తుతం ప్రయాణించాలనే కోరిక బలంగా ఉంది.
స్కిఫ్ట్ ద్వారా సర్వే చేయబడిన US వినియోగదారులలో 60% మంది ద్రవ్యోల్బణం వారు ప్రయాణించాలనుకునే మార్గంపై ప్రభావం చూపుతుందని చెప్పినప్పటికీ, వారు ఇప్పటికీ మద్యం, ఆహారం మరియు విలాసవంతమైన వస్తువుల వంటి ఇతర విచక్షణ వస్తువుల కంటే ప్రయాణ ఖర్చులకు ప్రాధాన్యతనిస్తున్నారు. వాస్తవానికి, సర్వే ప్రతివాదులలో కేవలం 5% మంది మాత్రమే Q1 2023లో ప్రయాణ/రవాణా ఖర్చులను తగ్గించాలని ప్లాన్ చేసారు. అంతేకాకుండా, ఫిబ్రవరి 43 నుండి ఫిబ్రవరి 2022 వరకు లాడ్జింగ్ ఖర్చు సంవత్సరానికి 2023% పెరిగింది.
మూలం: మాస్టర్ కార్డ్ SpendingPulse
లాడ్జింగ్ పరిశ్రమ గురించి సంఖ్యలు ఏమి చెబుతున్నాయి
మూలం: STRI
మూలం: ఎన్‌ఎల్‌సి
మూలం: స్కిఫ్ట్
మూలం: స్కిఫ్ట్
మూలం: స్కిఫ్ట్
మూలం: గ్రాండ్ వ్యూ రీసెర్చ్
హోటల్‌లు తిరిగి వచ్చాయి (ఓహ్, అవును)
2023లో, 1 స్థాయిల కంటే కేవలం 2019% దిగువన ఉన్న హోటల్ ఆదాయాలు 2022లో మహమ్మారి పూర్వ స్థాయికి అత్యంత దగ్గరగా ఉంటాయని స్కిఫ్ట్ అంచనా వేసింది. ఇది 8లో హోటల్ ఆదాయాల కంటే గణనీయమైన మెరుగుదల, ఇది 2019 కంటే XNUMX% తక్కువ.
కానీ వసూళ్లు మొత్తం కథను చెప్పవు.
సగటు రోజువారీ రేట్లు (ADR) మరియు ఆక్యుపెన్సీ రేట్లు సాధారణంగా ఒకదానికొకటి వేగంగా కోలుకుంటున్నప్పటికీ, వాటి మార్గాలు వేరుగా ఉంటాయి. ఉత్తర అమెరికాలో 8 నుండి 2019 వరకు అందుబాటులో ఉన్న ఒక్కో గదికి ఆదాయం (RevPAR) 2022% పెరిగింది మరియు ADR 14% పెరిగింది, అయితే ఆక్యుపెన్సీ 5% తగ్గింది. అధిక రోజువారీ రేట్లు ఇప్పటికీ ఆక్యుపెన్సీ రేట్లు అణగారినప్పటికీ, హోటల్ ఆదాయాన్ని దాదాపు 2019 స్థాయిలకు తీసుకురావడంలో సహాయపడుతున్నాయి.
సెప్టెంబర్ 2023కి ఫాస్ట్ ఫార్వార్డ్, మరియు US ఆక్యుపెన్సీ గణనీయ వృద్ధి సంకేతాలను చూపుతోంది. US హోటల్ పరిశ్రమ విక్రయించబడింది a గదుల గరిష్ట సంఖ్య ఆ నెల.
మూలం: ఖరీదు
స్వల్పకాలిక అద్దెలు ఇప్పటికీ కొనసాగుతున్నాయి (ఎక్కువగా)
హోటల్ రంగం చారిత్రాత్మకంగా స్వల్పకాలిక అద్దెలను (STRలు) అధిగమించింది - మహమ్మారిని పక్కన పెడితే - మరియు ఈ రోజు 85% మార్కెట్ వాటాతో మళ్లీ అగ్రస్థానంలో ఉంది. కానీ “స్వల్పకాలిక అద్దెలు అంతరాన్ని మూసివేయడం హోటళ్లతో." STRలు కేవలం ఆరేళ్లలో మార్కెట్‌లో తమ వాటాను దాదాపు రెట్టింపు చేశాయి, 8లో 2018% నుండి 15లో దాదాపు 2023%కి చేరుకుంది. స్కిఫ్ట్ ప్రకారం, స్వల్పకాలిక అద్దెలు ఇప్పుడు USలో $67-బిలియన్ మార్కెట్‌గా ఉన్నాయి, ఇది మొత్తం మీద 18.6%ని కలిగి ఉంది. వసతి రంగం.
నిజానికి STR పరిశ్రమ అంచనాలను ధిక్కరించారు 2023 మొదటి అర్ధ భాగంలో “Airbnbust”. బలమైన సరఫరా వృద్ధి 2023లో రెండవ సంవత్సరం ఆక్యుపెన్సీ క్షీణతకు దారితీస్తే, రేట్లు ఒకసారి ఊహించినంతగా తగ్గవు. నిజానికి, ఆక్యుపెన్సీ అనేది రాబోయే కాలంలో మహమ్మారి పూర్వ ప్రమాణాల కంటే ఎక్కువగా ఉండాలి. మహమ్మారికి ముందు నుండి సరఫరా స్థిరంగా పెరిగినప్పటికీ, ఎయిర్‌డిఎన్‌ఎ (స్కిఫ్ట్ ద్వారా) “అధిక సరఫరా” గురించి మాట్లాడటం అనవసరంగా అనిపిస్తుంది.
మూలం: AirDNA
రోడ్డులో గుంతలు లేవని చెప్పడం కాదు. అదనపు STR సరఫరా సగటు రాత్రి ధరలను తగ్గించింది: అయినప్పటికీ దేశవ్యాప్తంగా రాత్రిపూట బుకింగ్‌లు పెరిగాయి సంవత్సరానికి 9% జూలై 2023లో, RevPAR పడిపోయింది సంవత్సరానికి 2.3%, $235.50 కు.
మూలం: AirDNA
సెప్టెంబరు 2023లో జరిగిన స్కిఫ్ట్ గ్లోబల్ ఫోరమ్‌లో మాట్లాడుతూ, Airbnb సహ వ్యవస్థాపకుడు మరియు CEO బ్రియాన్ చెస్కీ చాలా Airbnbs "చాలా తక్కువ ఆక్యుపెన్సీలో నడుస్తున్నాయని అంగీకరించారు. 20% లేదా 30%." రాత్రికి కొంచెం తక్కువ ఛార్జింగ్ చేయడం ఆక్యుపెన్సీని పెంచడంలో సహాయపడుతుందని అతను పేర్కొన్నాడు.
STRలలో తక్కువ బుకింగ్‌లు తప్పనిసరిగా హోటళ్లలో ఎక్కువ బుకింగ్‌లకు అనువదించబడవు లేదా దీనికి విరుద్ధంగా. నిజమేమిటంటే, హోటళ్లు మరియు STRలు రెండూ ఆఫర్ చేయడానికి చాలా ఉన్నాయి. హోటల్‌లు మరియు Airbnb మధ్య అతివ్యాప్తి ఉంది, చెస్కీని గమనించారు, కానీ మీరు అనుకున్నదానికంటే తక్కువ.
అది మారవచ్చు.
హోటల్‌లు మరియు STRలు ఒకదానికొకటి నేర్చుకుంటున్నాయి
హోటళ్లు మరియు STRలు సాధారణంగా శాంతియుతంగా సహజీవనం చేస్తాయి మరియు వివిధ అవసరాలకు సేవలు అందిస్తాయి పోటీ అదే వినియోగదారుల కోసం పెరుగుతూ ఉండవచ్చు. దీంతో హోటళ్లు, ఎస్టీఆర్‌లు ఒకరి నుంచి మరొకరు పాఠాలు తీసుకుంటున్నారు. "స్వల్పకాలిక అద్దెలు మరియు హోటళ్లలో ఆపరేటర్లు ఒకే వినియోగదారునికి ఎలా సేవ చేయాలనే దాని గురించి ఆలోచిస్తున్నారు," అని గమనించారు స్కిఫ్ట్.
ఉదాహరణకు, స్వల్పకాలిక అద్దె హోస్ట్‌లు అతిథులు చేయాల్సిన పనిని నిలిపివేయవచ్చు పనులను వారు బయలుదేరే ముందు, ప్రత్యేకించి హోస్ట్‌లు అధిక శుభ్రపరిచే రుసుమును వసూలు చేస్తే. మరియు ప్రొఫెషనల్ ప్రాపర్టీ మేనేజర్‌లు హోటల్ ద్వారపాలకుడిలానే రౌండ్-ది-క్లాక్ సేవలను అందిస్తున్నారు.
ఇంతలో, పొడిగించిన బస స్థలంలోకి మరిన్ని హోటళ్ళు ప్రవేశిస్తున్నాయి. లాడ్జింగ్ ఎకనామెట్రిక్స్ ప్రకారం, USలోని హోటళ్ల నిర్మాణ పైప్‌లైన్‌లో దాదాపు మూడింట ఒక వంతు, లేదా ప్రణాళికాబద్ధమైన గదులలో 30%, పొడిగించబడిన ప్రాజెక్టులు.
మరియు ఏమి అంచనా? హోటల్‌లు స్వల్పకాలిక అద్దెలను బాగా చేస్తాయి.
హోటళ్లు స్వల్పకాలిక అద్దె స్థలంలోకి ప్రవేశిస్తున్నాయి
స్కిఫ్ట్ ప్రకారం, హోటళ్లు ఎక్కువగా ""గ్లోబ్-ట్రాటింగ్ విశ్రాంతి యాత్రికుడు” మరియు స్వల్పకాలిక అద్దెలను అందిస్తోంది. వ్యాపార పర్యటనల కోసం కూడా STRల కోసం వినియోగదారుల ప్రాధాన్యతలు "వసతి పరిశ్రమలో విభిన్న ఆటగాళ్ల కలయిక మరియు విలీనానికి" దారితీస్తున్నాయి - ఇది "గజిబిజి మధ్య".
మొత్తంమీద, హోటల్-నిర్వహించే STRలు హోటల్-నిర్వహించని STRల కంటే భద్రత, సేవ, సమస్యలను సులభంగా పరిష్కరించడం మరియు శుభ్రత కోసం అధిక స్కోర్‌లను పొందుతాయి. ఆతిథ్యం యొక్క మూడు “సి”లలో వారు పైచేయి కలిగి ఉన్నారు: శుభ్రపరిచే సిబ్బంది, వాణిజ్య లాండ్రీ మరియు ద్వారపాలకుడి సేవ.
మూలం: స్కిఫ్ట్
కొన్ని హోటల్-నిర్వహణ స్వల్పకాలిక అద్దెలు వాటిని పర్యవేక్షించే హోటల్‌లో లేదా ప్రక్కనే ఉన్నప్పటికీ, హోటళ్లు ఎక్కువగా స్టాండ్-అలోన్ రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీలుగా మారుతున్నాయి.
హోటళ్లు నివాసం ఉంటున్నాయి
కొన్ని హోటల్ కంపెనీలు 100% బ్రాండెడ్ రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీలను అభివృద్ధి చేయడానికి ఆసక్తిని కలిగి ఉన్నాయి, ఎందుకంటే అవి సాంప్రదాయ హోటళ్ల కంటే ఎక్కువ లాభదాయకంగా ఉంటాయి.
"అక్కడ ఒక మారియట్ స్టాండ్-ఒంటరి నివాసాలకు పెద్ద డిమాండ్మారియట్ ఇంటర్నేషనల్‌లో US లగ్జరీ బ్రాండ్స్ మరియు గ్లోబల్ మిక్స్‌డ్ యూజ్ చీఫ్ డెవలప్‌మెంట్ ఆఫీసర్ డానా జాకబ్‌సోన్ ప్రకారం. "వారు మా హోటల్ బ్రాండ్‌లకు మరింత విధేయతను సృష్టిస్తారు మరియు మేము వారితో చాలా డబ్బు సంపాదిస్తున్నాము." గ్లోబల్ బ్రాండెడ్ రెసిడెన్సెస్ డైరెక్టర్ మరియు స్థాపకుడు రియాన్ ఇటానీ అంగీకరిస్తున్నారు: “[హోటల్‌తో] సహ-ఉన్న దాని కంటే ఎక్కువ స్టాండ్-ఒంటరిగా బ్రాండెడ్ రెసిడెన్షియల్‌తో ఆపరేటర్‌లను కలిగి ఉంటారని నా అంచనా, కాబట్టి వారు హోటల్ మేనేజర్‌ల కంటే ఎక్కువ రెసిడెన్షియల్ మేనేజర్‌లు అవుతారు. ."
లగ్జరీ స్థాయిలో ఇది ప్రత్యేకంగా వర్తిస్తుంది.
లగ్జరీ అది ఎక్కడ ఉంది
అల్ట్రా లగ్జరీ ఆఫర్‌లతో కూడిన హోటళ్లు ఇటీవల స్థూల నిర్వహణ లాభాల మార్జిన్‌లను రెట్టింపు కంటే ఎక్కువగా చూశాయి, 15లో 2019% నుండి 32లో 2022%కి. భవిష్యత్ పైప్‌లైన్‌లో లగ్జరీ ఆఫర్‌లు సరఫరా శాతంలో అగ్రస్థానంలో ఉండటంలో ఆశ్చర్యం లేదు: భవిష్యత్తులో నిర్మాణంలో ఉన్న పైప్‌లైన్‌లో 5.3% US లగ్జరీ, 4.6% ఉన్నత స్థాయి, 3.7% ఉన్నత స్థాయి, 3% ఉన్నత స్థాయి, 2.5% మధ్య స్థాయి, మరియు 0.9% మాత్రమే ఆర్థిక వ్యవస్థ.
స్టాండ్-ఒంటరిగా బ్రాండెడ్ హోటల్ నివాసాలు — “ఆలోచించండి అసలు రిట్జ్-కార్ల్టన్ హోటల్ లేకుండా రిట్జ్-కార్ల్టన్ నివాసాలు” — టేకాఫ్ అవుతున్నాయి, “ముఖ్యంగా సంపన్న అంతర్జాతీయ ప్రయాణికుల మధ్య విలాసవంతమైన ప్రదేశంలో.” కస్టమర్ డిమాండ్‌కు ప్రతిస్పందనగా మొదటి స్వతంత్ర రిట్జ్-కార్ల్టన్ రెసిడెన్సెస్ 2009లో ప్రారంభించబడింది. నేడు, మారియట్ యొక్క 17 గ్లోబల్ బ్రాండెడ్ రెసిడెన్షియల్ డెవలప్‌మెంట్‌లలో 128% స్టాండ్-ఒంటరిగా ఉన్నాయి.
మారియట్ పైప్‌లైన్‌లో 100 బ్రాండెడ్ రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీలను కలిగి ఉంది మరియు 27% స్టాండ్-ఒంటరిగా ఉన్నాయి. ఫోర్ సీజన్స్ మరియు హిల్టన్‌తో సహా ఇతర హోటల్ బ్రాండ్‌లు రెసిడెన్షియల్ ప్రోగ్రామ్‌లను కూడా అభివృద్ధి చేస్తున్నాయి.
హోటల్‌లు STR స్పేస్‌లోకి ప్రవేశించినప్పుడు, స్వల్పకాలిక అద్దె హోస్ట్‌లు ప్రొఫెషనల్ ప్రాపర్టీ మేనేజర్‌కు అవుట్‌సోర్సింగ్ చేయడం వల్ల వచ్చే కొన్ని ప్రతికూలతలను ఎదుర్కొంటున్నారు.
వృత్తి నైపుణ్యం యొక్క ఊహించని ప్రతికూలతలు
వృత్తిపరమైన నిర్వాహకులు హోస్ట్‌లకు ఎక్కువ డబ్బు సంపాదిస్తారు. స్కిఫ్ట్ ప్రకారం, వారు 27లో అమ్మ-అండ్-పాప్ పీర్‌ల కంటే అందుబాటులో ఉన్న నైట్ ప్రీమియంకు 2019% ఎక్కువ రాబడిని ఆర్జించారు మరియు ఏప్రిల్ 34 నాటికి 2023%. కాబట్టి, హోస్ట్‌లు వారి వైపు మొగ్గు చూపడానికి కారణం కావచ్చు. అది, మరియు వాస్తవం 24/7 కాల్‌లో ఉండటం ఒక డ్రాగ్ కావచ్చు.
పెద్ద ప్రాపర్టీ ఆపరేటర్లు (1,000+ యూనిట్లు) ఏప్రిల్ 27 నుండి ఏప్రిల్ 2022 వరకు 2023% వృద్ధి చెందారు, అయితే వారి చిన్న కౌంటర్‌పార్ట్‌లు (1–100 ప్రాపర్టీలు) 7% మాత్రమే పెరిగాయి. అది మంచిగా అనిపించవచ్చు మరియు బహుశా అది కావచ్చు, కానీ వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్న ఏదైనా వ్యాపారం గురించి మీకు తెలియజేయవచ్చు, స్కేలింగ్ కష్టం. కొంతమంది పెద్ద ఆస్తి నిర్వాహకులు ఇప్పుడు తమను తాము బ్యాక్ ఎండ్ కార్యకలాపాలతో పోరాడుతున్నారు.
మూలం: లాడ్జిఫై
స్కిఫ్ట్ గమనించినట్లుగా, "ఆస్తి నిర్వహణ అనేది మైదానంలో ఆడే ఆట, మరియు దానిని సమర్ధవంతంగా మరియు ప్రభావవంతంగా స్కేలింగ్ చేయడం కష్టంగా ఉంటుంది." జాతీయ స్థాయిలో ఆస్తి నిర్వహణ సంస్థను పెంచడం చాలా కష్టం.
వందల లేదా వేల ఆస్తులను ఆన్‌బోర్డ్ చేసిన ప్రొఫెషనల్ ప్రాపర్టీ మేనేజర్‌లు ఆ ఆస్తులను చూసుకోవడానికి చాలా మంది వ్యక్తులను నియమించుకోవలసి ఉంటుంది. కొంతమందికి చేయవలసిన అన్నింటిని కొనసాగించడం చాలా కష్టమైంది మరియు నాణ్యత నియంత్రణ దెబ్బతింది. అసంతృప్తి చెందిన STR ఓనర్‌లు చిన్న, స్థానిక ప్రాపర్టీ మేనేజర్‌ల వైపు మొగ్గు చూపుతున్నారు లేదా నిర్వహణను తామే తీసుకుంటారు.
In an effort to rein in costs, Vacasa has laid off approximately 1,300 workers, or about 17% of its workforce. It plans to “maintain the strong service levels,” but some investors are worried. In March 2023, మోట్లీ ఫూల్ noted that “a lot goes into vacation rental management, and it will be challenging for the company to maintain its service standards with fewer people.” In October 2023, share prices of Vacasa and Sonder (another company in the space) plummeted.
Despite the leap to professionalization that occurred during the pandemic, individual hosts remain by far the largest cohort of hosts. The numbers are down a bit, but just a bit: 80% of hosts were independent at the beginning of 2018; 73% of hosts had fewer than 20 units as of March 2023. Skift believes the vast majority of those hosts have only one or two rental properties.
No matter how they’re managed, a growing number of short-term rentals are facing existential problems. Restrictions on STRs are getting harder to avoid.
మూలం: స్కిఫ్ట్
STRలను పరిమితం చేయడంపై నగరాలు తీవ్రంగా ఉన్నాయి
Local governments from Honolulu to New York City are setting limits on short-term rentals, and they’re getting serious about enforcement.
Some communities, such as Dallas, Texas, are banning STRs from neighborhoods zoned for single-family homes. Such decisions aren’t lightly made: Dallas debated the issue for four years, perhaps because the law stands to render up to 95% of registered STRs illegal. The ordinance went into effect in July 2023, but the city held off on enforcement until December 14, 2023, to give hosts more time to comply.
New Orleans passed an ordinance in March 2023 that restricts STRs in residential zones; it allows each operator only one STR permit as of July 1, 2023. The operator must be a natural person (i.e., not a corporate entity) and must live on the same lot as the STR unit. They also need to resolve complaints within one hour, have at least $1 million in commercial general liability insurance, and include the STR permit number in all advertisements.
After a group of short-term rental operators challenged the constitutionality of the ordinance, the city was enjoined from enforcing the STR regulations until further notice. New Orleans will not accept applications for any new short-term rental licenses or STR license renewals until the issue is resolved.
This is just a smattering of what transpired in 2023. New requirements or restrictions were also established in కొలంబియా, South Carolina; కాన్సాస్ సిటీ, Missouri; and సోనోమా కౌంటీ, కాలిఫోర్నియా. ఫీనిక్స్ is tightening restrictions as of January 15, 2024. లూయిస్విల్, కెంటకీ, now requires hosts to live on a property for at least six months before applying for STR registration.
These new policies won’t be the last.
Every community handles STR regulations differently, and some take a more holistic approach than others. Like Dallas and Kansas City, some are prohibiting new STR licenses in residential areas. Communities that believe they already have too many STRs are capping the number of licenses allowed and creating lottery systems for new or renewing permits.
That’s the plan in San Diego, which has one of the biggest short-term rental markets in the country.
శాన్ డియాగో స్వల్పకాలిక అద్దెలను పరిమితం చేస్తుంది
Once upon a time, San Diego placed no limits on short-term rentals. The number of STRs grew, and grew, and grew. And some people were happy. And some were not.
So in 2018, the San Diego City Council established strict regulations for vacation rentals. Among other requirements, STRs would only be allowed in a property owner’s primary residence. However, after a referendum seeking to repeal the law received enough signatures to be put to a vote, the Council repealed the short-term rental law and went back to the drawing board.
Fast-forward to 2021: The City Council approved a new STR ordinance allowing one STR permit per individual and capping the total number of whole-home vacation rentals to 1% of the housing stock in most of the city. In the popular vacation destination of Mission Beach, the cap is a much higher 30%. The ordinance took effect జూలై 1, 2022, but it didn’t become unlawful to operate a short-term rental in San Diego without a license until May 1, 2023.
More than 12,000 STRs were estimated to be operating in the city when the ordinance went into effect in 2022. As of జనవరి 2, 2024, the city had issued 8,323 licenses as follows:
- 182 Tier 1 licenses (part time)
- 2,569 Tier 2 licenses (home sharing)
- 4,490 Tier 3 licenses (whole home, excluding Mission Beach)
- 1,082 Tier 4 licenses (whole home, Mission Beach)
San Diego was set to run a lottery for whole-home licenses but canceled it because the number of applicants didn’t exceed the city’s cap. There were no more Tier 4 licenses available as of January 2, 2024, and only 929 Tier 3 licenses remaining. (The City of San Diego updates the data regularly.)
Like San Diego, most jurisdictions aren’t banning STRs outright. In some cases, however, the requirements are such that they may as well. New York City comes to mind.
న్యూయార్క్: నా ఇంటికి స్వాగతం
Life in New York City is మరింత than in many other parts of the country. There are more people, more languages, and more పర్యాటకులు than in any other city in the United States. As of September 5, 2023, there are also more restrictions on short-term rentals than in any other jurisdiction, barring outright bans.
On January 9, 2022, New York City enacted its Short-Term Rental Registration Law (Local Law 18) requiring short-term rental hosts to register with the Mayor’s Office of Special Enforcement (OSE) and include their short-term rental registration number on all advertisements for the property. Additionally, booking service platforms must verify that all STRs on their sites are valid and cannot process transactions for unregistered short-term rentals.
Few would argue that a registration requirement is unreasonable. These are businesses, after all. And given the trouble many jurisdictions have had with unregistered short-term rentals, prohibiting booking platforms from processing transactions by unregistered STRs seems a savvy move.
Where Local Law 18 goes too far, according to its critics, is that it requires STR hosts to live in the space they’re renting out — and to be there while guests are staying there. It also caps the number of paying guests at two and prohibits hosts from applying for more than one short-term rental registration number.
పర్ New York City Office of Special Enforcement:
“Short-term rental refers to renting out a home or apartment for any period shorter than 30 days. You cannot rent out an entire apartment or home to visitors for less than 30 days, even if you own or live in the building. This applies to all permanent residential buildings.
Short-term rentals are only permitted if you are staying in the same unit or apartment as your guests, and you have no more than two paying guests at a time. The person renting out the home or apartment must ‘maintain a common household’ with the guests. Otherwise, the short-term rental is illegal. All other laws relating to the use of the space must also be followed (i.e., no sleeping in an area where it would be illegal to do so, such as an attic, cellar, or garage).”
మూలం: New York City Office of Special Enforcement
Inevitably, the law was challenged: Airbnb and three short-term rental hosts sued New York City (separately) in June 2023, calling the new rules “a de facto ban against short-term rentals.” But the matter was quickly resolved. In August 2023, a New York Supreme Court judge వ్యాజ్యాన్ని కొట్టివేసింది filed by Airbnb and short-term rental hosts, freeing the ordinance to take effect September 5, 2023.
Pam Knudsen, Senior Director of Compliance Services at Avalara, wonders how these regulations will impact hosts who may have used short-term rental income to afford to live in New York City, as well as those small businesses once frequented by short-term rental guests. “Part of New York’s appeal is its walkability. Local small businesses benefitted when visitors spent money within walking distance to where they were staying.”
మూలం: స్కిఫ్ట్
పన్నుల నుండి దాక్కోవడం లేదు
The registrations now required by San Diego, New York, and a host of other jurisdictions are designed, in no small part, to ensure each and every short-term rental complies with all regulations. These include operational restrictions, safety mandates, and of course, tax obligations.
Short-term rentals are generally subject to state and/or local accommodations taxes, but noncompliance tends to be high: A 2022 study by మెక్గిల్ విశ్వవిద్యాలయం determined that 45% of short-term rentals operating in Los Angeles were illegal. And as of July 12, 2023, between 1,500 and 1,700 of the STRs operating in Philadelphia, or nearly 85% of the city’s short-term rental properties, were unlicensed.
Enforcement has historically been difficult because unregistered STRs fly under the radar. But it’s getting harder for short-term rentals to remain undetected; more and more jurisdictions are requiring STR hosts to post their license or permit numbers on all advertisements, including listings on booking agent platforms (e.g., Airbnb, Booking.com, and Vrbo). They’re also holding the booking agents to account.
Philadelphia is cracking down on unlicensed STRs by requiring booking agents to remove unlicensed short-term rental listings from their websites. న్యూ యార్క్ సిటీ will penalize the booking platforms as well as the hosts if such requirements aren’t met. As these cities see results, other jurisdictions will undoubtedly follow their lead.
AI అనుగుణంగా లేని STRలను కనుగొంటుంది
Requiring short-term rental platforms to delist nonregistered properties is one way to cut down the number of illegal STRs in operation, but it’s not the only strategy being employed. A growing number of local governments, including Fort Worth and Galveston, Texas, rely on data-mining solutions powered by artificial intelligence to identify noncompliant properties.
వంటి సంస్థలు Deckard Technologies deploy data analytics and machine-learning to identify short-term rental ordinance violations. The tools scrape publicly available booking sites for short-term rentals then cross-reference the properties found with information held by tax authorities. Properties that seem to be lacking the proper permits and licenses are flagged for further investigation.
“Cities are also using this data-scraping technology to identify STRs that are registered with the state but not the city,” says Knudsen. “Once they have that information, they’re requiring the STRs to file local returns and remit payments for the missing periods.” She says jurisdictions are also looking into newly registered properties, checking to see how long they’ve been listed on platforms like Airbnb and Vrbo. “Short-term rentals that were operating prior to registering with the city may be liable for back taxes.”
AI and data-scraping technology beats city officials scouring Craigslist and other platforms for short-term rentals then cross-checking them with registered businesses — though that still occurs. In April 2023, after a deadly shooting took place at an illegal STR, a New Orleans city council member said the city was working to hire more short-term rental inspectors.
మరిన్ని నమోదిత వ్యాపారాలు = ఎక్కువ పన్ను రాబడి
STRs that are registered and compliant generate more tax revenue for their communities than unregistered or noncompliant STRs. That, of course, is one of the main reasons local officials are turning to technology to improve compliance.
Real money is at stake. Martha’s Vineyard generated about $ 16.5 మిలియన్ in STR tax revenue during the first three years Massachusetts taxed STRs. Long Beach, California, collected more than $ 3.87 మిలియన్ in tax revenue from its roughly 830 short-term rentals in the first half of 2023 alone.
Governments typically put STR lodging taxes to good use. Many communities use lodging tax revenue to promote local tourism in general and the hospitality industry in particular. Some use this revenue to improve infrastructure that benefits residents and tourists alike. And increasingly, communities are putting at least a portion of lodging tax collections toward affordable housing initiatives.
మూలం: అవలారా
But collecting and remitting lodging taxes can be a real burden for businesses.
వారు మీపై ఎలా పన్ను విధిస్తారు? మార్గాలను లెక్కించనివ్వండి.
There are likely over 4,000 local accommodations taxes in the U.S., though the State Tax Research Institute says an exact count is impossible to ascertain. Since lodging taxes vary by location, determining local rates and exemptions is extremely burdensome.
For one thing, tax rates can change with the number of rooms in a property, observes Oliver Hoare, General Manager of Lodging at Avalara. Some jurisdictions in Washington state impose a special hotel/motel tax that applies only if there are 40 or more lodging units. Businesses with 60 or more units were once subject to a King County, Washington, convention and trade center tax on transient lodging charges, though as of January 1, 2019, the tax applies to all lodging businesses, no matter the number of units.
The number of rooms rented, or the number of adults in the room, can also affect tax rates: The Rhode Island hotel tax rate is 6% for room rentals but only 1% for whole-house rentals. And that’s not all. A “resort” can be taxed differently than a hotel. Rooms located in a historic building can be taxed differently than those in contemporary lodging facilities.
The taxes themselves are certainly problematic, but there are other issues as well.
పన్ను బిల్లును ఎవరు తీసుకుంటారు?
One of the most troublesome aspects of lodging tax compliance is determining the answer to the most basic of questions: Who is responsible for collecting and remitting the applicable taxes?
If the host were the only party involved, taxes would clearly fall to them. Yet short-term rentals and other lodging providers often book through online travel agencies (OTA) and booking agent platforms — and understanding the lodging tax obligations of marketplace platforms is hard.
The relationship between an online travel agency and a merchant can work in a couple of different ways: The online travel agency can be the merchant, or the hotel or short-term rental host can be the merchant. If the OTA is the merchant, consumers pay a prepay rate when they book. If the hotel is the merchant, consumers pay a post-pay rate when they check in. Identifying the merchant of record is a key factor because it determines who’s liable for what taxes.
మూలం: హాస్పిటాలిటీ నెట్
It’s also critical to determine whether an OTA or booking agent is considered a “marketplace” for tax purposes. Platforms classified as a marketplace facilitator may be subject to marketplace facilitator laws and therefore may need to pay tax on the net rate as well as on the markup (or margin). Platforms not classified as a marketplace, for tax purposes, may only need to pay taxes on their markup.
It’s complicated — and complications are compounded by the fact that marketplace facilitator laws in many states hold marketplace platforms responsible for some occupancy taxes but not all occupancy taxes.
Furthermore, some state marketplace facilitator laws specifically వద్దు apply to occupancy taxes. That’s how it is in Washington state, where a business providing online travel agency services for short-term lodging isn’t considered a marketplace facilitator. Yet even Washington generally holds OTAs liable for applicable taxes on their markup.
And sadly, when it comes to lodging tax, some states simply don’t provide clear guidelines for marketplace facilitators or the businesses that rely on those platforms.
ఫీజుల సంగతేంటి?
Determining who’s liable for applicable fees, as well as any taxes due on those fees, can be another quagmire. And there tend to be a lot of fees: online booking fees, cleaning fees, pet fees, resort fees …
Which of these fees are subject to sales and/or lodging tax? Who’s responsible for collecting and remitting them? Is it the booking agent, the OTA, or the lodging provider themselves?
It may not be the same entity. Also, the answer varies by location.
To address a gap in the city’s hotel tax, అనాహైమ్, కాలిఫోర్నియా, broadened the city’s definition of a lodging operator to include online and other travel companies, along with hotels, motels, and short-term rentals. The city further required online and other travel companies to collect taxes based on the full lodging charge, including but not limited to internet fees, overnight guest parking fees, and resort fees.
Depending on who collects the tax, or the type of room charge, the tax is remitted either to the tax authorities or to the lodging provider. So, that’s fun.
The city breaks it down like so:
- An OTA must forward tax collected on a flat rate — known as a discount room charge — to the hotel or motel, which remits the tax to the city. If the guest pays more for the room than the travel company paid the hotel or motel (defined in Anaheim’s code as a facilitation fee), the OTA must remit the balance of tax due to the city.
- An OTA collecting rent for an Anaheim short-term rental must pay the city’s full tax on the amount of the stay.
- A hotel, motel, or short-term rental that collects the full amount of a stay from a guest and pays a flat commission rate to an OTA (for booking) must submit the full tax due to the city.
- Hotels, motels, and short-term rentals are responsible for applying and collecting tax on overnight guest parking, resort fees, and other charges.
This is complicated, and it’s just one city. Platforms that facilitate bookings for hotels and short-term rentals nationwide have to deal with thousands of Anaheims.
No wonder the question of who’s responsible for taxing applicable fees can become contentious. Airbnb is fighting a $415K rental tax assessment the city of Boulder, Colorado, says it owes on guest fees. For its part, Airbnb maintains that Boulder County wrongly taxed guest fees.
మూలం: ది డెన్వర్ పోస్ట్
2024లో లాడ్జింగ్ పరిశ్రమను ఇంకా ఏమి ప్రభావితం చేయవచ్చు?
సాంకేతికత లాడ్జింగ్ పరిశ్రమను ఆకృతి చేయడం కొనసాగిస్తుంది
We talked previously about how AI is already helping local tax authorities find noncompliant short-term rentals. On the other side of the transaction, short-term rental hosts and property managers are using technology to streamline communications with guests and keep tabs on properties.
Skift Research believes generative AI will have an increasingly significant impact on various aspects of the travel industry, such as:
- వినియోగదారుని మద్దతు. LLMs (large language models, a type of AI that works with language) can improve chatbot experiences and provide more relevant customer support.
- కీర్తి నిర్వహణ. AI can help businesses respond to online reviews more effectively.
- Performance advertising. Gen AI can streamline the travel planning process by improving the way information is summarized and presented.
According to a survey, 81% of Skift readers that work in or with the travel industry believe new tools based on generative AI will benefit their travel organizations. That said, most don’t see their organization prioritizing AI tools. A separate Accenture study on AI maturity bears that out: The travel industry was found to be among the least advanced industries for AI.
మూలం: స్కిఫ్ట్
Focusing on technology can pay off: The travel booking app and online travel marketplace Hopper has grown more than any OTA other than Vrbo since 2019, due in part to its focus on social commerce and gamification. Skift says Hopper has “played to its strengths as a smaller, tech-led challenger brand.”
విషాదం నేపథ్యంలో కమ్యూనిటీలను పునర్నిర్మించడానికి పర్యాటకం సహాయం చేస్తుంది
Maui County Mayor Richard Bissen is urging tourists to visit the rest of Maui while West Maui rebuilds itself after the devastating fires of August 2023. Perhaps more surprising, the State Agency for Tourism Development of Ukraine is “promoting travel internally and working with international tourism businesses to support its recovery.” In short, tourism dollars are sorely needed.
స్థిరత్వం ముఖ్యమైనదిగా కొనసాగుతుంది (ముఖ్యంగా ధర సరైనది అయితే)
Of the U.S. travelers surveyed by Skift Research in Q1 2023, 42% paid extra for a more sustainable travel option during the past 12 months. And 28% of those respondents paid more for a sustainable hotel or other accommodation. This is true for business travelers as well: 63% of surveyed U.S. companies, on average, are interested in increasing sustainable business travel, even if it costs more.
మూలం: స్కిఫ్ట్
But Skift Research’s Travel Tracker found that some people are only willing to pay so much for their principles. Of those surveyed:
- 25% of travelers claim sustainable travel options are too expensive
- 38% are willing to pay up to 5% of the travel product price for a sustainable option
There could be an opportunity here for businesses. Skift Research’s U.S. Travel Tracker findings suggest that a majority of survey respondents didn’t find any website messaging around sustainable travel. Providing more information about sustainability practices (if you have them) could help you stand out.
మరిన్ని బుకింగ్‌లు మొబైల్‌కు వెళ్తాయి
Mobile bookings tend to lag behind desktop bookings in the U.S., but they’re on the rise. Expedia Group reports that the booking share on phones and tablets increased 15% between 2019 and 2022. Similarly, mobile app search share in 2022 was 30% higher than in 2019.
మూలం: స్కిఫ్ట్
That certainly isn’t everything, but it gives you a good idea of what’s affecting the lodging industry.
SOURCE: This report was provided by అవలారా.
