వృద్ధాప్య మౌలిక సదుపాయాలు
ఇటుకలపై ఉండే గ్లేజ్ తక్కువ నీటి-వికర్షకంగా మారింది, ముఖ్యంగా కిటికీల చుట్టూ మరియు ఉత్తర మూలల్లోని మోర్టార్డ్ లింటెల్స్ నీటి సమస్యలను సృష్టిస్తాయి.
భవనాల పైభాగానికి నీటిని తీసుకువెళ్లే రైసర్‌లు ఖనిజాల నిర్మాణాల వల్ల మరింత ఎక్కువగా నిరోధించబడ్డాయి, చాలా వరకు నీటి ప్రవాహాన్ని అనుమతించడానికి వాటి అసలు ప్రాంతంలో 10-15 శాతం మాత్రమే స్పష్టంగా ఉన్నాయి. అపార్ట్‌మెంట్‌లు కూడా (గత 3-4 సంవత్సరాలలో పూర్తిగా అప్‌గ్రేడ్ చేయబడినవి తప్ప) కాండో ఇన్వెంటరీ యొక్క మెరిసే కొత్తదనంతో పోల్చితే చాలా చిరిగినవి మరియు పునర్నిర్మాణం అవసరం.
కో-ఆప్ డైరెక్టర్ల బోర్డులు
కో-ఆప్ బోర్డులు బిల్డింగ్ షేర్‌హోల్డర్‌ల యొక్క చిన్న సమూహంతో కూడి ఉంటాయి, వారు భవనం యొక్క ఆర్థిక ఆరోగ్యం నుండి నిర్వహణ వరకు ప్రతిదానిని పర్యవేక్షించే బాధ్యతను అప్పగించారు మరియు వారు ఒక ప్రైవేట్ కార్పొరేషన్ యొక్క డైరెక్టర్‌లుగా చూస్తారు, అదే కో-ఆప్‌లు.
74 శాతం వరకు మాన్హాటన్యొక్క అపార్ట్‌మెంట్ స్టాక్ కో-ఆప్‌లతో కూడి ఉంది మరియు పట్టణ ప్రణాళికా సంఘం కోసం 20వ/21వ శతాబ్దపు నమూనా. కొన్ని పరిస్థితులలో, వారు దేశం మరియు ప్రైవేట్ సామాజిక క్లబ్‌లను పోలి ఉంటారు, వాటాదారులకు (భవనంలో యూనిట్లను కొనుగోలు చేసిన వారు) తమ చుట్టూ ఉండేలా చూసుకుని డబ్బు సంపాదించే వారి చుట్టూ ఉంటారని హామీ ఇస్తారు. గోప్యత శిక్షార్హతతో వివక్షను అనుమతిస్తుంది. దురదృష్టవశాత్తు, మోడల్ ఆధునిక పారదర్శకత ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా లేదు మరియు అటువంటి ఆర్థిక శక్తితో వచ్చే రాజకీయ శక్తిని బట్టి మారే అవకాశం లేదు. వాస్తవానికి, ఏదైనా భవనం యొక్క వ్యక్తి అచ్చుకు సరిపోని కొనుగోలుదారులకు ఇది ప్రమాదకరం.
కో-ఆప్‌లలో శారీరక సమస్యలు తలెత్తడంతో, నిర్వహణ ఖర్చులు నానాటికీ పెరిగిపోతున్నాయి, కో-ఆప్ బోర్డులు సమయానికి సర్దుబాటు చేయడానికి మొండిగా నిరాకరించాయి.
వారు ఫైనాన్సింగ్ మరియు పారదర్శకతను తీవ్రంగా పరిమితం చేస్తారు. వారు కష్టతరమైన సమీక్ష మరియు ఆమోద ప్రక్రియ ద్వారా పునరుద్ధరించాలనుకునే వారిని ఉంచారు, ఇది నెలల సమయం పడుతుంది మరియు వేల డాలర్లు ఖర్చవుతుంది. BOD లు దరఖాస్తుదారులను వ్యక్తిగత ప్రమాణాలు (పెట్టుబడి, పిల్లలు పాఠశాలకు వెళ్లే చోటు, ఉద్యోగాలు మరియు యజమానులు, వారు ఎంత నిరపాయమైనప్పటికీ వ్యాజ్యంలో పాల్గొన్నారా) మరియు సమీక్ష ప్రక్రియలో ప్రవేశించకూడని ఇతర ప్రశ్నలపై తీర్పునిస్తూనే ఉంటారు. ఫలితం? కో-ఆప్‌ల విలువ, ముఖ్యంగా పెద్దవి, కనీసం గత 15 సంవత్సరాలుగా కాండోస్‌తో పోలిస్తే క్షీణిస్తోంది. వాస్తవానికి, బోర్డు సమీక్ష మరియు పునరుద్ధరణ గ్యాంట్‌లెట్‌లు రెండింటినీ అమలు చేయడానికి సిద్ధంగా ఉండటానికి మీరు కొంచెం నిరుత్సాహంగా ఉండాలి.
కొనుగోలు కోసం అప్లికేషన్‌తో అనుబంధించబడిన వ్రాతపనిని పూర్తి చేయడానికి మరియు బ్యాంక్ స్టేట్‌మెంట్‌లు, W2లను చేర్చడానికి నెలల సమయం పట్టవచ్చు. పన్ను రిటర్న్‌లు, గిఫ్ట్ లెటర్‌లు మరియు థర్డ్ పార్టీల నుండి అందుకున్న డబ్బు మొత్తాలను వివరిస్తుంది. అదనంగా, దరఖాస్తుదారు వ్యక్తిగత మరియు వృత్తిపరమైన సూచనలను కలిగి ఉన్న ఇతర లేఖలతో పాటు భవనంలో ఎందుకు నివసించాలనుకుంటున్నారు అనే దానిపై వ్యక్తిగత ప్రకటన అవసరం.
అన్ని సమయం, కృషి మరియు డబ్బు తర్వాత, కాబోయే కొనుగోలుదారులు BOD ద్వారా తిరస్కరించబడవచ్చు మరియు వారికి కారణం ఎప్పటికీ తెలియదు. తిరస్కరణ వయస్సు, లింగం, సంస్కృతి, సంపద, వ్యక్తిత్వం, వైవాహిక స్థితి, మాట్లాడే భాషపై ఆధారపడి ఉంటుంది…మరియు ఆసక్తిగల కొనుగోలుదారుకు లేదా బ్రోకర్‌కు ఎవరూ నిజాయితీగా వివరణ ఇవ్వాల్సిన అవసరం ఉండదు.
ఒక ప్రైవేట్ సంస్థగా అతను/ఆమె ఎందుకు తిరస్కరించబడిందో దరఖాస్తుదారుకి చెప్పడానికి ఎటువంటి చట్టపరమైన బాధ్యత లేదు; అయినప్పటికీ, నెట్టివేయబడితే, వారు కారణం ఆర్థికంగా క్లెయిమ్ చేసే అవకాశం ఉంది. BOD సభ్యులు మీ ఆదాయం తగినంతగా ఉందని భావించరు, మీ రుణం-ఆదాయ నిష్పత్తి వారికి ఇష్టం లేదు, క్రెడిట్ రిపోర్ట్‌లో వారు ఇష్టపడనిది చూస్తారు, వారు మిమ్మల్ని ఇష్టపడలేదు, మీ వ్యక్తిత్వం మరియు/లేదా సమాధానాలు వారి ప్రశ్నలకు... ఏమైనా. వారు మీ ఆఫర్ ధరను ఇష్టపడనందున మీరు కూడా తిరస్కరించబడవచ్చు. మీరు మరియు విక్రేత సంతోషంగా ఉన్నారనేది పట్టింపు లేదు - వారు NO అని మాత్రమే చెబుతారు. కో-ఆప్‌లతో అన్ని సమస్యలు మరియు శారీరక సమస్యలు ఉన్నప్పటికీ, బోర్డులు సర్దుబాటు చేయడానికి మొండిగా నిరాకరిస్తాయి.
© డాక్టర్ ఎలినోర్ గారేలీ. ఫోటోలతో సహా ఈ కాపీరైట్ కథనం రచయిత నుండి వ్రాతపూర్వక అనుమతి లేకుండా పునరుత్పత్తి చేయబడదు.
సీరీస్:
1 వ భాగము. న్యూయార్క్ నగరం: సందర్శించడానికి మంచి ప్రదేశం కానీ... నిజంగా ఇక్కడ నివసించాలనుకుంటున్నారా?
పార్ట్ 2. C0-OPS ఇన్ క్రైసెస్
రాబోయే:
పార్ట్ 3. CO-OPని విక్రయిస్తున్నారా? అదృష్టం!
పార్ట్ 4. మీ డబ్బు ఎక్కడికి వెళ్తుంది
పార్ట్ 5. మనీ పిట్ త్రవ్వడానికి ముందు
