క్లిఫ్ నుండి దూకడానికి ముందు చూడండి

1. భవనం కోసం మూలధన ప్రణాళిక

2. మూలధన మెరుగుదలలు (గత చరిత్ర మరియు భవిష్యత్తు ప్రణాళికలు ఖర్చు అంచనాలు మరియు కాలపరిమితితో సహా)

3. భవనం కోసం తనఖా (నిబంధనలు/షరతులు/పునరుద్ధరణ ఎంపికలు ఏమిటి)

4. నిర్వహణ ఒప్పందం (ప్రస్తుతం నిర్వహణ ఒప్పందాన్ని కలిగి ఉన్న కంపెనీ; ఖర్చులు/సేవలు)

5. పబ్లిక్ మరియు అపార్ట్మెంట్ స్థలాలపై ఆస్బెస్టాస్ సర్వే

6. నేలమాళిగలో మరియు ఇతర బహిరంగ ప్రదేశాల్లో కుళ్ళిపోతున్న విండో ఫ్రేమ్‌లు ఎలుకలు/బగ్‌లు మరియు నీరు దెబ్బతినడానికి ఎంట్రీ పాయింట్ కావచ్చు

7. నీరు/విద్యుత్ మీటర్లు. ప్రతి సంవత్సరం ఖర్చులను సమీక్షించాలి. ఖర్చులు సంవత్సరానికి సమానంగా ఉన్నాయా?

అప్లికేషన్ ప్యాకేజీ. హెడ్స్ UP (వే UP)

ప్రతి సంభావ్య సహకార కొనుగోలుదారు గుర్తుంచుకోవలసిన మూడు నిబంధనలు ఉన్నాయి: డౌన్ పేమెంట్, డెట్-టు-ఆదాయ నిష్పత్తి మరియు పోస్ట్-క్లోజింగ్ లిక్విడిటీ.

• అడ్డంకి ఒకటి: డౌన్ పేమెంట్ అనేది బ్యాంక్ లేదా ఇతర రుణదాత ద్వారా ఫైనాన్స్ చేయడానికి కొనుగోలుదారు మిగిలిన మొత్తంతో విక్రేతకు చెల్లించే ప్రారంభ నగదు భాగం. కో-ఆప్‌లు యజమానులు తమ ఇళ్లలో ఈక్విటీని కలిగి ఉండాలని కోరుకుంటారు. డౌన్ పేమెంట్ 20-50 శాతం (సార్వత్రికమైనది కాదు) నుండి అమలు అవుతుంది. కొన్ని ఉన్నత-స్థాయి భవనాలు ఎటువంటి ఫైనాన్సింగ్ అనుమతి లేకుండా మొత్తం నగదు కొనుగోళ్లకు పట్టుబట్టవచ్చు.

• అడ్డంకి రెండు: అప్పు-ఆదాయ నిష్పత్తి. కొనుగోలుదారు యొక్క నెలవారీ అప్పు మొత్తం అతని/ఆమె నెలవారీ ఆదాయంతో భాగించబడుతుంది. చాలా కో-ఆప్‌లకు ఆదాయ నిష్పత్తికి అనుమతించదగిన రుణం 25-30 శాతం వద్ద అగ్రస్థానంలో ఉంది. అనేక బోర్డులు మొత్తం ఆర్థిక చిత్రాన్ని కూడా చూస్తాయి. ఎవరైనా సామాజిక భద్రతపై ఉండి, నెలకు $2100 మాత్రమే తీసుకువస్తే, బ్యాంకులో $10 మిలియన్లు లేదా పెట్టుబడులు ఉంటే, అప్పు-ఆదాయ నిష్పత్తి సమస్య కాకపోవచ్చు.

• అడ్డంకి మూడు. పోస్ట్-క్లోజింగ్ లిక్విడిటీ. డౌన్ పేమెంట్ చేసిన తర్వాత కాబోయే కొనుగోలుదారుకు తక్షణమే అందుబాటులో ఉండే డబ్బు మొత్తం. ఇందులో బ్యాంక్, మనీ-మార్కెట్ మరియు/లేదా స్టాక్ ఫండ్‌లు, స్టాక్ పోర్ట్‌ఫోలియో, ట్రెజరీ బిల్లులు, డిపాజిట్ సర్టిఫికేట్‌లు (లిక్విడ్‌గా పరిగణించబడుతుంది)లో నగదు ఉండవచ్చు. IRAలు మరియు ఇతర పదవీ విరమణ ఖాతాలు లిక్విడ్‌గా పరిగణించబడవు, లేదా జీవిత బీమా పాలసీలు, స్టాక్ లేదా వ్యక్తిగత ఆస్తి పెట్టుబడి లేని షేర్లు (అంటే, రియల్ ఎస్టేట్, కళాఖండాలు).

బొటనవేలు నియమం - ఉద్యోగాల తొలగింపు లేదా అనారోగ్యం వంటి కొన్ని కారణాల వల్ల అతని/ఆమె ఆదాయం ముగిసే పక్షంలో తనఖా మరియు నిర్వహణను రెండు సంవత్సరాల పాటు చెల్లించడానికి కొనుగోలుదారు చేతిలో తగినంత నగదు ఉండాలి.

బోర్డులు కొన్నిసార్లు ఒక సంవత్సరం లిక్విడిటీ మరియు ఒక సంవత్సరం నగదును ఎస్క్రోలో ఉంచుతాయి, ఇది కాబోయే కొనుగోలుదారుని ద్రవ ఆస్తులను ముందుగానే విక్రయించడం ద్వారా ఎస్క్రో నగదును సేకరించడానికి అనుమతిస్తుంది మరియు బోర్డులకు మనశ్శాంతిని ఇస్తుంది.

కొన్ని బోర్డులు బ్రోకర్లు మరియు కొనుగోలుదారులకు వారి సంఖ్యా అవసరాల గురించి ముందుగా తెలియజేస్తాయి, తద్వారా వ్యక్తులను ఆమోదించడానికి తక్కువ అవకాశం ఉన్న వ్యక్తులను పరిశీలించే సమయం మరియు ఇబ్బందులను నివారించవచ్చు. ఇతర బోర్డులకు సంపూర్ణ అవసరాలు లేవు మరియు కేసు-ద్వారా-కేసు ఆధారంగా తీర్పులు ఉంటాయి.

రిస్క్‌లు వర్సెస్ రివార్డ్‌లు

CoOpLiving.Part5 .2 3 | eTurboNews | eTN — జార్జ్ రాయన్ – royan.com.ar

అన్ని కొనుగోళ్లు ప్రమాదాన్ని కలిగి ఉంటాయి. NYC కో-ఆప్‌ని కొనుగోలు చేసే విషయంలో, పేలవంగా నిర్వహించబడే భవనం, లేజీ కో-ఆప్ బోర్డు లేదా శిక్షణ లేని లేదా సరిపోని భవన సిబ్బందితో సహా అనేక అంశాలు కొనుగోలుదారు నియంత్రణలో ఉండవు. ఊహించని మరియు నిర్వహణ చెల్లింపులు ద్రవ్యోల్బణం కంటే వేగంగా పెరగగల ప్రధాన భవనాల మరమ్మతుల కోసం BOD ద్వారా విధించబడిన ఊహించని ప్రత్యేక అంచనాలను వాటాదారులు ఎదుర్కోవలసి ఉంటుంది. BOD సబ్‌లెట్ లేదా ఇతర విధానాలను మార్చవచ్చు, అపార్ట్మెంట్ అద్దె మరియు/లేదా పెంపుడు జంతువుల యాజమాన్యం అసాధ్యం. కాబోయే కొనుగోలుదారుల యొక్క ఏకపక్ష బోర్డు తిరస్కరణల కారణంగా మీ అపార్ట్‌మెంట్‌ను విక్రయించడం సవాలుగా మారవచ్చు, ఎందుకంటే BOD సభ్యుడు మీపై పగతో ఉన్నారు.

ముందుకు వెళ్ళడం

మీరు మీ కలల అపార్ట్మెంట్ను కనుగొన్నారు. మీ అటార్నీ, అకౌంటెంట్, ఇంటీరియర్ డిజైనర్, ఆర్కిటెక్ట్ మరియు కుటుంబం అందరూ ఒకే పేజీలో ఉన్నారు. మీరు మరియు యజమాని విక్రయ ధరపై ఒప్పందం కుదుర్చుకున్నారు మరియు ఇప్పుడు మూసివేయవలసిన సమయం ఆసన్నమైంది.

మూసివేయడానికి సమయం

NYCలో కో-ఆప్ ముగింపు సమయం సంతకం చేసిన కొనుగోలు ఒప్పందం ఉన్న సమయం నుండి 2-3 నెలలు పట్టవచ్చు; ఏది ఏమైనప్పటికీ, వాస్తవ ప్రపంచంలో ఇది మూసివేయడానికి పట్టే సమయం మరియు అనేక కారకాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది మరియు కొనుగోలుదారు యొక్క ప్రత్యక్ష నియంత్రణకు వెలుపల ఉండవచ్చు:

1. స్పాన్సర్ అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేసే మొత్తం నగదు కొనుగోలు. 2-3 నెలలు (లేదా అంతకంటే తక్కువ) ప్లాన్ చేయండి...కానీ,

2. అనుభవం లేని న్యాయవాదితో ఎస్టేట్ నుండి కొనుగోలు చేయడం - ఆలస్యం

3. కో-ఆప్ బోర్డ్ ప్యాకేజీ అసంపూర్ణంగా ఉండవచ్చు లేదా లోపాలను కలిగి ఉండవచ్చు - ఆలస్యం

4. మేనేజింగ్ ఏజెంట్ అప్లికేషన్‌ని సమీక్షించడంలో నిదానంగా వ్యవహరిస్తూ బోర్డుకు పంపడాన్ని వాయిదా వేస్తున్నారు – ఆలస్యం

5. కో-ఆప్ బోర్డు అనేక అమ్మకాలను సమీక్షిస్తోంది మరియు వారు BOD శ్రద్ధ కోసం పోటీ పడుతున్నారు – ఆలస్యం

6. సెలవు కాలంలో సమర్పించిన బోర్డు ప్యాకేజీ – ఆలస్యం

7. ఇంటర్వ్యూ షెడ్యూల్ వైరుధ్యాలు (మీరు మరియు BOD) – ఆలస్యం

8. BOD నిర్ణయం తీసుకోదు - ఆలస్యం

9. విక్రేత లేదా కొనుగోలుదారు సహకరించరు – ఆలస్యం

ఖర్చయ్యే ఖర్చులు

• అటార్నీ ఫీజు. $1,500-$4,000 వరకు పరిధి. సాధారణంగా లావాదేవీ ముగిసిన తర్వాత చెల్లించబడుతుంది. బ్యాంక్ అటార్నీకి అదనపు రుసుము ఉండవచ్చు ($1,000).

• మాన్షన్ పన్ను. న్యూయార్క్ నగరంలో మాన్షన్ ట్యాక్స్ థ్రెషోల్డ్ $1,000,000 (ఈ ధరకు ఒక భవనం విక్రయించే అవకాశం లేదు). సాంకేతికంగా పన్ను అనేది $1,000,000కి సమానమైన లేదా అంతకంటే పెద్ద ఆస్తులపై కొనుగోలుదారు చెల్లించే బదిలీ పన్నుగా పరిగణించబడుతుంది. పన్ను మొత్తం మారుతూ ఉంటుంది మరియు $1 లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ఆస్తులకు గరిష్టంగా 3.9 శాతం వరకు కొనుగోలు ధరల శ్రేణుల ఆధారంగా గ్రాడ్యుయేటింగ్ రేటు 25,000,000 శాతం నుండి పెరుగుతుంది.

• శీర్షిక భీమా (కాండోస్ మాత్రమే). కాండోను కొనుగోలు చేయడానికి మరియు తనఖాని పొందడానికి టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ అవసరం మరియు సాధారణంగా కొనుగోలు ధరలో 0.45 శాతం నడుస్తుంది. కొనుగోలుదారులు మరియు రుణదాతలను ఇంటిని సొంతం చేసుకునే ముందు ఆస్తికి సంబంధించిన టైటిల్ క్లెయిమ్‌లకు వ్యతిరేకంగా రక్షించడానికి ఇది కొనుగోలు చేయబడింది.

• తనఖా రికార్డింగ్ పన్ను (కాండోస్ మాత్రమే). దీని కోసం కొనుగోలుదారులు $1.8లోపు తనఖా మొత్తాలపై 5,000,000 శాతం మరియు $1.925 కంటే ఎక్కువ తనఖా మొత్తాలపై 500,000 శాతం చెల్లించాలి. ఇది రుణం మొత్తం మరియు కొనుగోలు ధర కాదు. మాన్‌హట్టన్‌లోని సగటు అపార్ట్‌మెంట్‌లో 2,000,000 శాతం తగ్గింపుతో $20, కేవలం తనఖా రికార్డింగ్ పన్ను కోసం దాదాపు $1.925 $1,600,000 లోన్ మొత్తంపై 30,800 శాతం ఛార్జ్ ఉంది.

• ఫ్లిప్ టాక్స్ (సహకారాలు). ఇది కో-ఆప్ అపార్ట్‌మెంట్ విక్రయ లావాదేవీ సమయంలో కో-ఆప్‌కి చెల్లించే బదిలీ రుసుము. రుసుము సాంకేతికంగా పన్ను కాదు మరియు అందువల్ల ఆస్తి పన్నుగా మినహాయించబడదు. ఫ్లిప్ పన్ను మొత్తం మరియు దాని కోసం ఎవరు చెల్లించాలి (కొనుగోలుదారు లేదా విక్రేత) సహకార నుండి సహకారానికి మారుతూ ఉంటుంది. సమాచారం సాధారణంగా భవనాల యాజమాన్య లీజు లేదా చట్టాల ద్వారా కో-ఆప్‌లో వివరించబడింది.

• అదనపు రుసుములు. తనఖా రుసుములు, రీకోడింగ్ ఖర్చులు, సంఘటనలు మొదలైనవి.

• న్యూయార్క్ రాష్ట్రం & NYC బదిలీ పన్నులు (కొత్త అభివృద్ధి కాండోలు మాత్రమే). (prevu.com)

చివరిగా

చివరకు ఒప్పందం పూర్తయినప్పుడు, కొనుగోలుదారు అమ్మకందారునికి వారి డబ్బును అందజేస్తాడు. విక్రేత కొనుగోలుదారుకు డీడ్ (కాండోస్ కోసం) లేదా యాజమాన్య లీజు (సహ-ఆప్‌ల కోసం) ఇస్తాడు మరియు ప్రతి ఒక్కరూ తమ జీవితాలతో ముందుకు సాగుతారు.