యూపీలో కదులుతోంది
మీరు శక్తి, పాదచారుల మెట్ల వేగం, హద్దులు లేని షాపింగ్, విపరీతమైన ధరలను పూర్తిగా విస్మరించడం, వీధుల్లో నిరాశ్రయులు నిద్రపోవడం, కాలిబాటలపై మోటారు బైక్‌లు చూసుకోవడం మరియు ప్రమాదాలు... దాదాపు అన్నింటిని మీరు ఇష్టపడ్డారు.
మీ హోటల్‌లోని సాయుధ భద్రతా సిబ్బందిని పట్టించుకోకుండా, మీరు క్యాబ్‌లో ఎక్కి, జార్జియాకు తిరిగి వెళ్లేందుకు విమానాశ్రయానికి బయలుదేరినప్పుడు, నడక మార్గాల్లో చెత్తను సృష్టించడం మరియు సబ్‌వే ప్లాట్‌ఫారమ్‌లు మరియు కాలిబాటలపై కత్తిపోట్లు మరియు కాల్చివేయబడుతున్న వారి సంఖ్య పెరుగుతోంది. , న్యూ మెక్సికో, బ్రెజిల్ లేదా థాయ్‌లాండ్, న్యూయార్క్ నగరంలోని అపార్ట్‌మెంట్‌కి మీ జీవితాన్ని (కుటుంబం, వ్యాపారం, అత్తమామలు, పిల్లలు మరియు పెంపుడు జంతువులతో సహా) తరలించడానికి మీరు తీవ్రంగా పరిగణిస్తున్నారు.
మీరు ముందు పచ్చికలో అమ్మకానికి గుర్తును నాటడానికి మరియు వంటలను ప్యాక్ చేయడానికి ముందు, మాన్హాటన్ నివాసులు 24/7/365 ఎదుర్కొనే సవాళ్లను పరిగణించండి.
జీవించడానికి రియల్ ఎస్టేట్
న్యూయార్క్ నగరంలో నివసించడానికి నాలుగు ప్రధాన ఎంపికలు ఉన్నాయి: అద్దెలు, కో-ఆప్‌లు, కాండోమినియంలు మరియు ప్రైవేట్ టౌన్‌హౌస్‌లు. మాన్‌హట్టన్‌లో, 563,972 (7%) కుటుంబాలు అద్దెదారులుగా ఉండగా, 179,726 (24%) మంది యజమానులుగా ఉన్నారు. మాన్‌హాటన్‌లో బేరంగా పరిగణించబడే రియల్ ఎస్టేట్ ఏదీ లేదు... $10 మిలియన్ డాలర్‌పై 5% తగ్గింపు, 2 - బెడ్‌రూమ్ అపార్ట్మెంట్ దొంగతనం అని మీరు విశ్వసిస్తే తప్ప.
అద్దెలు
ప్రస్తుతం, ది సగటు అద్దె మాన్‌హట్టన్‌లో 702 చదరపు అడుగుల అపార్ట్‌మెంట్‌కు $4,265. అద్దె మారుతూ ఉంటుంది స్థానం ద్వారా: బ్యాటరీ పార్క్ సిటీ ($5,941), లిటిల్ ఇటలీ ($5,800), TriBeCa ($5,800), SoHo ($5,447), లింకన్ స్క్వేర్ ($5,431) మరియు చైనాటౌన్ ($5,399). అప్పర్ వెస్ట్ సైడ్‌లో 1-బెడ్‌రూమ్ అపార్ట్మెంట్ మధ్యస్థ అద్దె దాని కంటే 25% ఎక్కువ. మధ్యస్థ అద్దె ఆర్థిక జిల్లాలో.
కాండో లేదా కో-ఆప్
సగటు మాన్హాటన్ అపార్ట్మెంట్ ధరలు అపార్ట్మెంట్ కాండో లేదా కోప్ అనే దానిపై ఆధారపడి ఉంటాయి. కాండో యజమానికి రియల్ ఎస్టేట్ టైటిల్ లభిస్తుంది, బోర్డ్ ఆమోదం లేకుండా అపార్ట్‌మెంట్‌ను కొనుగోలు చేయవచ్చు మరియు పరిమితి లేకుండా అపార్ట్‌మెంట్‌ను ఇష్టానుసారంగా అద్దెకు తీసుకోవచ్చు కాబట్టి కాండో కోసం చదరపు అడుగు ధర కో-ఆప్ కంటే ఎక్కువగా ఉంటుంది. కాండోస్ యొక్క సగటు విక్రయ ధర స్టూడియో కోసం $908,991 నుండి 9,846,869-బెడ్‌రూమ్ అపార్ట్మెంట్ కోసం $4కి పైగా ఉంది. చదరపు అడుగుకి సగటు ధర స్టూడియోకి $1,138 నుండి 2,738+ బెడ్‌రూమ్ అపార్ట్మెంట్ కోసం $4 వరకు ఉంటుంది.
కో-ఆప్ కోసం చదరపు అడుగు సగటు ధర కాండో కంటే దాదాపు 50% తక్కువగా ఉంటుంది. కో-ఆప్ కోసం సగటు విక్రయ ధర స్టూడియో కోసం $553,734 నుండి 5,109,433+ బెడ్‌రూమ్ అపార్ట్మెంట్ కోసం $4 వరకు నడుస్తుంది. చదరపు అడుగుకి సగటు ధర $852 నుండి $1,596 వరకు ఉంటుంది. అపార్ట్‌మెంట్‌లు పెద్దవిగా ఉన్నందున, చదరపు అడుగు ధర పెరుగుతుంది ఎందుకంటే పెద్ద అపార్ట్‌మెంట్‌లు సాధారణంగా ఎత్తైన అంతస్తులలో ఉంటాయి మరియు మంచి వీక్షణలను కలిగి ఉంటాయి మరియు అందువల్ల, చదరపు అడుగుకి అధిక ధర(లు) పొందండి.
హౌస్
టౌన్‌హౌస్ అనేది ఒక ప్రైవేట్ ఇల్లు, ఇక్కడ కనీసం ఒక గోడ మరొక నివాసంతో భాగస్వామ్యం చేయబడుతుంది. ఈ ఆస్తులు న్యూయార్క్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో చాలా అరుదు మరియు 2% కంటే తక్కువగా ఉన్నాయి నివాస లావాదేవీలు.
న్యూయార్క్‌లోని టౌన్‌హౌస్ యజమాని అన్ని ఆస్తి పన్నులు చెల్లించడం, ఆస్తికి నిర్వహణ మరియు మరమ్మతులు చేయడం, కోప్ లేదా కాండో వలె కాకుండా; అయితే, భవన నిర్వహణకు నెలవారీ చెల్లింపు అవసరం లేదు. అటువంటి ఆస్తి కొనుగోలు లేదా అమ్మకం కోసం డైరెక్టర్ల బోర్డు ఆమోదం అవసరం లేదు. యజమాని కాకుండా ముందస్తు అనుమతి లేకుండా భవనం యొక్క విక్రయాన్ని ఏదైనా మూడవ పక్షానికి బదిలీ చేయవచ్చు. రియల్ ఎస్టేట్ తరగతిపై NYC కౌన్సిల్ ద్వారా పన్ను రేట్లు ఏటా నిర్ణయించబడతాయి. మాన్హాటన్ టౌన్‌హౌస్‌ల ధరలు $1.7 మిలియన్ల నుండి $80 మిలియన్ల (2020) వరకు ఉంటాయి.
కో-ఆప్‌లకు చరిత్ర ఉంది
సహకార చరిత్ర 19వ శతాబ్దం చివరి నాటిది. ఇతర అద్దెదారులతో కలిసి భవనాలను కలిగి ఉండటం ద్వారా, నివాసితులు పునరుద్ధరణలపై మరియు వారి పొరుగువారిపై మరింత నియంత్రణ కలిగి ఉంటారని నమ్ముతారు. ఆర్థిక మాంద్యం సమయంలో ఇతర రకాల భవనాల కంటే కో-ఆప్‌లు తరచుగా ఆర్థికంగా స్థిరంగా ఉండేవి, ఎందుకంటే వారు అపార్ట్‌మెంట్‌ను కొనుగోలు చేయడానికి భారీగా రుణం తీసుకోవలసిన సంభావ్య కొనుగోలుదారులకు అమ్మకాలను తిరస్కరించవచ్చు.
పార్క్ అవెన్యూ, ఫిఫ్త్ అవెన్యూ మరియు సుట్టన్ ప్లేస్‌లోని దశాబ్దాలుగా న్యూయార్క్ అపార్ట్మెంట్ భవనాలు న్యూయార్క్ నగర శక్తి మరియు ప్రతిష్ట యొక్క ప్రకాశాన్ని టెలిగ్రాఫ్ చేసాయి, అయితే బాహ్య ముఖభాగాలు మరియు లాబీలు ప్రత్యేక హక్కును గుసగుసలాడాయి. ఈ ఆస్తులపై నియంత్రణను కలిగి ఉన్న సహకార బోర్డులచే యోగ్యమైనదిగా గుర్తించబడడం మరియు వారి నివాసితుల మధ్య ఒక ఇంటిని సృష్టించడం అనేది ఆకాంక్షాత్మక రాకకు సంకేతం.
నగరం మరియు దేశం యొక్క ఆర్థిక వ్యవస్థ మారడంతో మరియు అపార్ట్‌మెంట్‌ల ధరలు పెరగడంతో, వాటిని కొనుగోలు చేయగల న్యూయార్క్‌వాసుల సంఖ్య తగ్గింది. అనేక భవనాలు ఆర్థిక రుణాలను కొనుగోలు ధరలో గరిష్టంగా 50%కి పరిమితం చేస్తాయి మరియు ముగింపు తర్వాత ద్రవ ఆస్తులపై కఠినమైన అంచనాలను కలిగి ఉంటాయి.
© డాక్టర్ ఎలినోర్ గారేలీ. ఫోటోలతో సహా ఈ కాపీరైట్ కథనం రచయిత నుండి వ్రాతపూర్వక అనుమతి లేకుండా పునరుత్పత్తి చేయబడదు.
సిరీస్‌లో రాబోయేవి:
పార్ట్ 2. C0-OPS ఇన్ క్రైసెస్
పార్ట్ 3. CO-OPని విక్రయిస్తున్నారా? అదృష్టం!
పార్ట్ 4. మీ డబ్బు ఎక్కడికి వెళ్తుంది
పార్ట్ 5. మనీ పిట్ త్రవ్వడానికి ముందు
